全球最新:房价跌了5年,这个一线城市开始触底反弹了

2023-06-29 05:07:59 来源:明源地产研究院


(资料图片)

过节去了趟香港,跟那边的几个做金融的朋友聊了聊市场。他们普遍觉得生意好做了,最主要的是,之前跌崩了的房价,正在触底反弹。 资产价格回暖,居民信心指数上升,呈现出欣欣向荣的投资消费景象。 也就一年的功夫,香港实现了悬崖边的折回。 当谈及2022年时,香港人大都一声叹息。 疫情重击经济,导致香港房价连续下挫,Q4创下2017年以来新低,整个市场成交掉了四成,也是2008年金融危机表现最差的一个阶段。 那段时间香港楼市弥漫着崩盘的空头舆论,逻辑就是价格世界第一,“德不配位”,再加上港股暴跌,人心惶惶,逃离者不在少数。 最惨的是2019年高位接盘的中产家庭,实属高山站岗,我这个朋友正好那段时间换房,平均2年亏了300多万,资不抵债。 2022年最后一个季度是最惨烈的,香港负资产按季激增近22倍,有的人害怕遭遇危机,忍痛断臂离场。 然而正当香港人看不到希望的时候,今年上半年,一切开始加速复苏。 根据利嘉阁及香港土地注册处的数据,今年一季度,全港二手私宅的成交量为9865宗。 这个数字,比去年第四季度的6118宗提升了61%,仅用了三个月,就完成了去年全年的三分之一。 即使加上放缓后的4、5月份,月均也在3000宗以上,这意味着,仅在前5个月,香港二手市场的需求,已经和去年全年的水平拉开距离。 香港坚韧的购买力,再次让这个被称作房价怪胎的地方,焕发又一春。 究竟为什么?给了我们怎样的启示? 01 首先是疫情放开,恢复通关,经济回暖,就业率飙升。 数据统计,恢复通关后,今年前5月香港游客突破1千万人次,是疫情以来最高位,消费带动经济增长,金融、贸易、服务业回暖。 香港失业率已经跌至近5年历史新低,3%左右,年轻人都有工作干,而且工资收入也在加速回弹,这给了资本市场充分的信心。 在信心较强的基础上,港府出台救市政策,这是第二步。 1、推动人才引进战略。 去年至今,香港开启大规模揽才计划,单4月,就有1.7万人获批高才通,5月继续扩大人才清单,揭开史上最宽松抢人大战。 2、鼓励外地人买房。 去年年底,李家超特首上任后第一份施政报告中就推动,买房退税政策。过去外地人去香港买房,需要缴纳30%的税。 也就是1000万的房子,要缴纳300万的税……改革后,只要以后拿到香港身份,就可以把这部分钱退回来。 3、降低首付门槛+低息房贷。 6月26日,香港推出重大利好,400万-1000万的商品房首付只需要1成,二套房首付只需要2成。 房贷利率更夸张,之前都是1.5%左右的利率,今年即使美联储加息,香港各大银行也通过按揭回赠把房贷利率控制在3%以内。 而且香港没有任何限购政策,只要有钱就可以买。 香港的朋友说,通关后,内地富豪去香港旅游,一听购房政策,惊呆了,还有这么厚道的买房政策? 顺便买套房压压惊,千万到上亿的都有,今年香港二手房成交量上涨,一部分要归功于内地富豪野蛮扫货。 戳这里了解云行销,行销拓客不再忙盲茫! 其实看到这里,一线城市的买房人一定会长叹一声,没有对比就没有伤害,就拿深圳来讲,限购3年落户3年社保,限贷首套3成,二套5-7成,利率虽然降了许多,但依然离谱,现在也是4.6%左右的水平…… 这还不够,香港买期房的话,首付只需要5%,剩下的首付和按揭还款,是从交房后才开始的。 而内地,从售楼处签约开始付清首付,银行签约开始还贷。 还有香港没有公摊,产权也是永久性的,而内地,开发商想法设法公摊,至于产权……更不能多说了。 当我跟他们讲到这些内地的买房情况时,得到的同样是他们惊恐的表情,他们认为楼市应该是充分自由的才对。 02 对此我们还经过一些深刻的讨论。 比如北上广深不应该限购,因为会让有钱人跑掉,比如去香港、日本、澳洲、美国置业,而他们又赚了社会80%的钱。 获得了80%的财富,又把财富和消费力转移到海外,这对当地经济发展可以说是釜底抽薪。 如果北上广深不限购呢?任由房价上涨。 其实也不怕,房价的底层逻辑是购买力,如果一个地方房价太高撑不住了,就会回调,属于市场正常的周期。 年轻人买不起了,就去周边置业,拿深圳来说,可以去惠州,可以去东莞甚至中山和珠海。 让有钱人充分纳税,把赚来的钱反哺给社会,造地铁造桥梁,只要资本在,有信心,才能创造足够多的就业岗位和收入。 相对于房价太高来说,没有经济收入,社会陷入内卷才是致命的,这句话也应证了2018-2023年这个阶段。 内地有一个好处是,一线城市买不起,还可以去二线城市,二线城市买不起还可以去三四五六线城市,大不了去鹤岗。 而对于香港来说,最糟心的就是年轻人买不起房,但也离不开这个地方,只能住鸽子笼和劏房。 很多人说,为啥不来内地呢,房价这么便宜? 大多数人在“低房价、低收入”和“高房价、高收入”之间,宁可选择后者,香港的福利待遇以及收入,是内地不能比的。更何况内地大多数城市已经是“高房价、低收入”。 最后还有一个比较有意思的讨论是,香港明明知道房价已经全球第一了,而且政府的财政收入也不靠卖地赚钱,为什么还要救市。 其实救的不是楼市,救的是二手房流动性,也就是金融信心。 社会的主要驱动力量,不是金字塔尖的富豪也不是塔底刚毕业的年轻劳动力,而是中间的中产人群。 对于他们来说,最大的财富都沉淀在了房子里面。 这时候房价上涨,资产身价上涨,他们更愿意消费和投资,反之房价下跌,他们会感觉财富在缩水,消费和投资意愿也会跟着大幅衰减。 现在内地来很多城市的房子卖都卖不出去,人们都认为这是纸面财富了,就会很害怕,更别说出去消费了。 没消费就没有经济,内卷会变成死循环。 同时,房子不仅是房子,而是货币的派生工具。 比如你去做买卖,跟银行借款,他们不会轻易给你贷款,而是要你提供抵押物,最好的抵押物就是房子。 房价越稳定,银行下款的理由越充分,人们就可以用钱去创业、扩产,反之,房价下跌,银行贷款额度下跌,整体经济传导链是缩水的。 香港早些年房地产非常畸形,留下的病症还在影响着一代代年轻人,但在行走的过程中也逐渐明白,一些乱七八糟不公平的买房政策应该取消。 尊重购房者,也尊重市场的自由选择。 而内地的房地产优势,我想了半天,竟然是死活讲不出口…… 最后终于找到一个——关键时刻能把开发商一并带走,香港能吗?有本事把财阀平均一下? 来源 :子木聊房,本文已获授权,对原作者表示感谢! 点击体验AI拓客神器,行销拓客不再忙盲茫!

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